Top.Mail.Ru

Власти раздувают ипотечный пузырь

Новости

Ипотеку в 6,5% не так уж и легко поддерживать. Под снижение средней жилищной ставки власти в 2021 году зарезервировали 12 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем планировалось ранее. И весь фокус правительства будет на льготной кредитной программе по недвижимости в новостройках.

Конечно, жилищные займы с господдержкой смогли поддержать отрасль во время кризиса, но есть ли необходимость продолжать ее сейчас?

  • С одной стороны, она вносит конкретный хаос на рынке, лишая возможности банки со своими программами конкурировать друг с другом.
  • С другой, — несмотря на то, что программа заканчивается 1 ноября, источники утверждают, что ее решили продлить и на следующий год. Самое плохое, что нас ждет — формирование на рынке недвижимости ипотечного пузыря, который в итоге лопнет и размажет всю нашу банковскую систему от Калининграда до Дальнего Востока.

Ограничение по программе составляет 12 млн рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для остальных регионов. Важно лишь наличие гражданства. Спрос на новостройки поддержали, на рынок попало 500 млрд рублей. А вот что дальше? Похоже, в Кремле ни у кого на это нет ответа.

Другие же госпрограммы, наоборот, ждет финансовое урезание — вместо 24 млрд рублей на них направят только 17,2 млрд, что говорит, по сути, о сильно падающем спросе на региональные или же предложения с особыми условиями.

Но что-то подсказывает, что перекос рынка и рост цен на квартиры не за горами. А это предвестники того же пузыря.

Оцените статью